Аквилон BESIDE 2.0
Вторая очередь жилого квартала у ТПУ «Нижегородская». Девять секций высотой от 12 до 28 этажей, стеклянная башня почти 90 м и закрытый двор без машин. Ввод запланирован во II квартале 2027 года.
Стекло, клинкер и зелёный двор
Все кадры показывают проект будущего квартала. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Девять секций вокруг стеклянной башни
«Аквилон BESIDE 2.0» составляет вторую очередь жилого квартала в Нижегородском районе Москвы. В ней девять разновысотных секций высотой от 12 до 28 этажей. Главный вертикальный акцент композиции, стеклянная башня, достигает почти 90 м. В квартале предусмотрено 1 106 квартир.
Архитектурную концепцию разработало голландское бюро MLA+. Фасады собраны из стекла и клинкерного кирпича. Разная высота секций формирует силуэт квартала, а закрытый от машин внутренний двор остаётся его спокойной частью. Лобби и места общего пользования проектирует UNK design.
Квартал относится к сегменту бизнес-лайт. В проекте соединены секции с разной этажностью, первые этажи с витринами и жилые корпуса. Стеклянный объём читается издалека, кирпичные фасады задают более камерный масштаб у двора и улицы. Такая композиция делает квартал заметным на Рязанском проспекте и сохраняет отдельную внутреннюю территорию для жителей.
Новое строительство у Рязанского проспекта
Квартал строится на земельном участке 2/25 Рязанского проспекта. Кадастровый номер участка: 77:04:0002003:7927. Адрес объекта: Москва, Рязанский проспект, д. 2, стр. 28. Территория относится к внутригородскому муниципальному округу Нижегородский в ЮВАО.
Улица формирует первую линию для торговых помещений проекта. На первых этажах предусмотрены магазины, салоны красоты и кофейни. У коммерческих помещений отдельные входы и витринные окна, максимальная заявленная высота потолков составляет 4,22 м. Помещения передаются в формате Shell&Core.
На территории квартала планируется муниципальная школа на 825 учеников. Её площадь составит более 13 тыс. м², в проекте четыре этажа, кабинеты, IT-полигон, робоклассы, два актовых зала, медблок, уличная спортивная площадка и экотропа. В границах подготовки планировки ТПУ рядом с Рязанским проспектом расположен объект культурного наследия «Церковь Знамения, 1784 г., XIX в.».
Ландшафтный парк и цифровая среда
Во внутреннем пространстве квартала соединены двор без машин, общественные зоны, подземный паркинг и цифровая платформа inHOME 3.0.
Двор без машин
Площадь озеленения и благоустройства превышает 2,5 тыс. м². Двор задуман как ландшафтный парк с функциональными комнатами, геопластикой и зеркальными малыми архитектурными формами. В озеленении предусмотрены крупномерные деревья, кустарники, цветы и травы на все сезоны.
Сценарии отдыха
Во дворе запланированы событийная площадь с амфитеатром, тихие зоны, детские площадки для разного возраста с эко-инвентарём, шаговые тропы, качели, теневые навесы и спортивные площадки. Предусмотрен открытый коворкинг с рабочими местами и розетками.
Лобби
Лобби и общие пространства проектирует UNK design. Рендер показывает просторный холл с зоной ожидания и озеленением. Внутренние маршруты объединяют входные группы, почтовые зоны и лифтовые холлы секций.
Управление домом
Платформа inHOME 3.0 работает через телефон. В её составе видеодомофония с контролем доступа, вход на территорию по сканированию лица, временные коды для гостей, курьеров и подрядчиков, умные счётчики, датчики дыма, защита от протечек и управление шлагбаумом.
Тепло и тишина
Технология TERMO-S включает фасадный утеплитель толщиной 180 мм и дополнительное утепление кровли. SOUNDSTOP объединяет улучшенные межквартирные перегородки со звукоизоляционной прослойкой, звукоизоляцию пола, шумозащитные окна и малошумные скоростные лифты.
Воздух и паркинг
VENT-IN обеспечивает поступление свежего воздуха через клапаны инфильтрации в каждой комнате. В квартирах предусмотрены отопление с приборами учёта тепла, вентиляция по проекту, электрические и слаботочные сети для интернета. В составе квартала есть подземный паркинг.
От студий до 4+ комнат
Во второй очереди предусмотрено 1 106 квартир. Официальный диапазон площадей, опубликованный при получении разрешения на строительство, составляет от 22 до 87 м². В актуальном подборе есть студии, квартиры с 1, 2, 3 и 4+ комнатами, классические и евроформаты. Минимальная доступная площадь в подборе, студия 24,72 м², относится к предложению на момент просмотра и не описывает весь диапазон проекта.
Что полезно знать до выбора квартиры
Собрали сильные стороны квартала и параметры, которые стоит обсудить перед сделкой.
За что любят
- Девять секций разной высоты и стеклянную башню почти 90 м
- Закрытый двор без машин с озеленением более 2,5 тыс. м²
- Станцию «Нижегородская» в семи минутах пешком
- Муниципальную школу на 825 учеников на территории квартала
- Квартиры с White Box или готовой чистовой отделкой
Кому подходит
- Тем, кому важна пересадка между метро, МЦК, МЦД-4 и железной дорогой
- Тем, кто выбирает квартиру от студии до 4+ комнат
- Тем, кому нужен двор с детскими и спортивными сценариями
- Тем, кто рассматривает рассрочку или ипотеку
Что учесть
- Ввод запланирован во II квартале 2027 года, ключи должны передать не позднее 31 декабря 2027 года
- Точное число машино-мест, кладовые и зарядки для электромобилей требуют уточнения
- Высота потолков, марка лифтов, системы кондиционирования и управляющая компания не подтверждены
- Количество свободных квартир меняется вместе с витриной предложений
- Условия покупки и цены нужно перепроверять в момент сделки
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в «Аквилон BESIDE 2.0», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Какой способ покупки удобнее?
Куда прислать подборку?
ТПУ «Нижегородская» в семи минутах
Район даёт быстрый маршрут к нескольким видам транспорта. У станции «Нижегородская» соединяются Большая кольцевая и Некрасовская линии метро, МЦК, МЦД-4 и платформа Горьковского направления МЖД.
- Станция «Нижегородская»7 мин пешком
- Третье транспортное кольцо5 мин на машине
- Садовое кольцо7 мин на машине
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с ценами на сегодня
- Условия ДДУ, эскроу, рассрочки и ипотеки
- Маршрут к офису продаж и кварталу
Кто строит и когда передают ключи
Девелопер бренда, Группа Аквилон, работает на российском строительном рынке с 2003 года. К январю 2026 года группа построила и сдала более 300 объектов общей площадью свыше 4 млн м². Основные регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Архангельск, Северодвинск, Иваново, Нижний Новгород и Мурманск.
Застройщик второй очереди, ООО «Специализированный застройщик „Терминал“». Разрешение на строительство №77-04-021410-2024 выдано 5 марта 2024 года и действует до 5 февраля 2027 года. Проектная декларация №77-003029 впервые опубликована 7 марта 2024 года.
Плановый ввод установлен на II квартал 2027 года, передача ключей должна состояться не позднее 31 декабря 2027 года. Продажи оформляются по ДДУ с использованием счетов эскроу. Банк эскроу: ПАО Сбербанк России, Архангельское отделение №8637. В сентябре 2025 года монолитные конструкции находились на уровнях с 6 по 12 этаж, а в декабре 2025 года шли монолитные работы, кирпичная кладка всех секций и работы в подземной части.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
За 20 минут обсудим площадь, состав семьи, срок покупки и способ оплаты. Расскажем, какие квартиры есть в подборе, чем отличаются White Box и готовая чистовая отделка, как работают рассрочка, ипотека и ДДУ со счетом эскроу.
Показ
Собираем маршрут к офису продаж на Рязанском проспекте, д. 2, стр. 25. Офис работает по будням с 9:00 до 20:00. На встрече покажем квартал, свободные квартиры и варианты с террасами, затем сопоставим их с вашими задачами.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Аквилон BESIDE 2.0» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что строится в «Аквилон BESIDE 2.0»?
Это вторая очередь жилого квартала «Аквилон BESIDE»: девять разновысотных секций высотой от 12 до 28 этажей. Архитектурная доминанта, стеклянная башня почти 90 м. Во второй очереди предусмотрено 1 106 квартир.
Где находится квартал?
Адрес объекта: Москва, Рязанский проспект, д. 2, стр. 28. Участок расположен в Нижегородском районе ЮВАО, его кадастровый номер 77:04:0002003:7927.
Когда введут дом и передадут ключи?
Плановый ввод, II квартал 2027 года. Передача ключей должна состояться не позднее 31 декабря 2027 года.
Какие квартиры предусмотрены?
Официальный диапазон площадей составляет от 22 до 87 м². В подборе представлены студии, квартиры с 1, 2, 3 и 4+ комнатами, классические и евроформаты. Есть квартиры с собственными видовыми террасами и застеклёнными балконами.
Какая отделка доступна?
Есть два варианта передачи: White Box и готовая чистовая отделка. При White Box черновые работы выполнены, а финальный интерьер завершает покупатель. Для чистовой отделки предложены стили Greystone и Beigestone; в комплектацию входят двери, ламинат, обои под покраску, плитка, сантехника, хромированный сушитель и тёплый пол в санузле.
Что будет во дворе?
Закрытый двор без машин задуман как ландшафтный парк. Здесь предусмотрены площадь с амфитеатром, тихие зоны, детские и спортивные площадки, шаговые тропы, качели, теневые навесы и открытый коворкинг с розетками. Озеленение и благоустройство займут более 2,5 тыс. м².
Есть ли паркинг и цифровые сервисы?
В составе квартала предусмотрен подземный паркинг. Платформа inHOME 3.0 включает видеодомофонию, контроль доступа, временные коды для гостей и курьеров, умные счётчики, датчики дыма, защиту от протечек, управление шлагбаумом и режим энергосбережения STAND BY. Точное число машино-мест требует уточнения.
Как добираться до метро и центра?
До станции «Нижегородская» семь минут пешком. Здесь есть Большая кольцевая и Некрасовская линии метро, МЦК, МЦД-4 и платформа Горьковского направления. До Третьего транспортного кольца пять минут на машине, до Садового кольца семь минут.
Есть ли школа рядом с домом?
На территории квартала планируется муниципальная школа на 825 учеников. В проекте четыре этажа, площадь более 13 тыс. м², IT-полигон, робоклассы, два актовых зала, медблок, спортивная площадка и экотропа.
Как оформляется покупка?
Продажи ведутся по ДДУ с использованием счетов эскроу. Заявлена рассрочка с первоначальным взносом от 1% на срок до 15 месяцев. Также доступны ипотечные программы, их условия и цены квартиры нужно подтвердить в момент сделки.
